Concept House Store — дома, в которых меняется жизнь.

Concept House Store — дома, в которых меняется жизнь.

В чем суть домов CHS?

Мы предлагаем рынку простые решения, понятные по цене. Это эксклюзивные проекты, разработанные для компании СК Хозяин Дома. Мы имеем точные сроки, мы имеем точную стоимость, мы имеем максимально проработанную детальную комплектацию. Что мы предлагаем для нашего потребителя? Потребитель имеет возможность сделать абсолютно понятный выбор проекта, который ему ближе, и ему будут известны как сроки, так и стоимость, и комплектация, т.е. никаких неизвестных при строительстве дома у него не будет. Весь этот основной шаблон по строительству домов, что это проблемно, долго, что это непонятно по цифрам, что это меняющиеся сметы, меняющаяся комплектация (несоответствие ожиданий и действительности), здесь это все исключено. Т.е. мы реально даем возможность приобрести дом в удовольствие, а не через проблемы.

Проект 2R

Дом Concepthousestore 

Реализованный дом в пос. Сокуры, респ. Татарстан

 Дои из двойного бруса        

Чем вдохновлялись при создании, откуда возникла идея?

Как сейчас выясняется, по сути я занимался, еще не читая книгу «Голубой океан», поисками «голубого океана». Голубой океан – это без конкурентной среды. Мне хотелось создать (запустить) новый канал, где я смог бы использовать то, что мы до сих пор не делали. Если даже деревянные дома, то с красивой архитектурой, с возможностью больших комнат, обязательно с участием архитектора, чтобы они были эксклюзивными. При запуске Concept House Store я думал сделать таким образом: чтобы продавалось (и строилось) по одному дому в месяц.   Это значит, что я хотел строить 12 домов и заказать для этого 12 хороших архитекторов и соответственно потом их продавать. Т.е. человек, соответственно, сможет выбрать из разного ассортимента (т.к. у каждого архитектора свой почерк) и они смогут выбрать для себя разные стили и разные решения. Плюс ко всему мне хотелось создать некий ажиотаж, когда есть возможность выбрать из большего количества, чем когда выбираешь остаток. Была такая идея, но все сказали, что нужно придумать что-то более реалистичное. Вдохновлялся я, безусловно, решением такого выстраданного вопроса, что нет красивых домов, понятных решений, что на строительном рынке нет предложений. И еще один важный момент: так как до того момента я уже год проработал с СК «Хозяин Дома», я понаблюдал заказчиков и понял, что народ вообще не знает, чего он хочет. И раз они не знают, чего хотят, нужно предложить более понятное решение, при этом не простые типовые дома, которых миллионы на рынке на сегодняшний день, при этом выдерживая архитектурный стиль и правильную комплектацию дома, что немаловажно. Вроде бы можно нарисовать что угодно, но если укомплектовать непонятно из чего, то он и будет непонятно чем, а не архитектурным сооружением.

Дои из двойного бруса

Какими были первые впечатления, когда вы заселились в такой дом?

Были потрясающие впечатления. Когда заехала клининговая компания, мы заехали за ребятами для того, чтобы произвести видеосъемку, до того момента, как мы начали переезжать. Дом был абсолютно пустой, помимо двух белых кресел без чехлов, стоящих в кабинете. И ребята озвучили мою же мысль: такое ощущение, что сюда не нужно мебели, дом был настолько гармоничным. Если зайти в любой другой дом, по моему опыту, он всегда просит чего-то: штор и прочего. Здесь ничего не было и он был самодостаточным, полноценным. Это то, чего мы добивались за счет правильной архитектуры и комплектации, отделки дом становится завершенным. Ему не нужно какие-то сложные шторы и золотые унитазы, он уже грамотный.

Дои из двойного бруса

Какие первые ощущения у вас появились, когда вы начали там жить?

Первые дни мы спали по 3-4 часа и носились с этажа на этаж, пока все это делали и оформляли. Мы не уставали, по той причине, что лестница была правильно сделана. Мы много уделили внимания лестнице. Она двухпролётная, там правильные размеры и высота ступенек. Как-то я жил один дома без семьи в течение месяца и анализировал значение комнат. И понял, что все именно так, как должно быть. Конечно, не хватает хозблока, большой мастерской, но по генплану у нас это отдельное здание. И это правильно: ведь, когда есть дети, сложно что-то мастерить самостоятельно. Нужно уединятся. При этом для меня одному не показался настолько большим, что я его не потяну.

У нас все просто в плане архитектуры, нет сложных конструкций-пылесборников, дом дольше держится чистым. Это было круто, конечно. Ощущение удобства мы испытываем до сих пор. К примеру, у меня есть возможность уединиться в кабинете, активная зона – гостиная. И ты в другом конце оседаешь и уже не слышишь. Это не просто как ты разделяешься от комнаты одной стеной или межэтажным перекрытием, а ты разделился дверью, коридором и еще одной дверью, и это правильно. Правильное зонирование. Чтобы не было так: вместо кабинета-туалет, вместо туалета-кабинет.

Проект Concept House Store — Moon House Light

Современные проекты деревянных домов

Поменялся ли образ жизни после переезда в такой дом?

Образ жизни 100% поменялся. Меняет его даже наличие витражей. Т.е. когда мы заехали, еще не везде были шторы, и мы начали жить именно так. Сейчас некоторые двери, окна выходят вообще конкретно на соседей, но мы даже об этом не думаем. В конце концов ты себя даже дома ведешь цивилизованно. Образ жизни меняется за счет тех же террас и балконов, как ты к этому ко всему начинаешь относиться. Многое в жизни становится гармоничным. Все становится понятным относительно спальни, гардероба, как все это происходит. Нет бардака и хаоса, потому что у всего есть свое место, своя зона и все сложилось.

Можно сказать, что Concept House Store задает определенный стиль жизни?

Я не могу использовать эти слова «стиль жизни», но могу точно сказать, что это то, что создает и меняет образ жизни. Меняет, делая его качественнее. Одно дело, как мы строим, другое – как мы сейчас работаем. Меняет качественно, потому что человек, когда общается с нами и переживает некий процесс до заезда в дом, мы делимся своими знаниями, впечатлениями и пониманием, как нужно жить не только в доме, но и с домом. Это, безусловно, передается. Человек, когда заезжает, всю эту теорию предает на практику, делает его удобным для себя. В этом ключе образ жизни уже меняется, человек перестает быть потребителем квадратных метров жилья и перестает быть просто колхозником. Он становится человеком, который начинает понимать, что есть гармония и что есть красота. Что есть дом. Что это не какой-то сложный процесс, что это не кабала и не кошмар, а что это процесс, когда сбываются мечты и эти мечты тебя качественно меняют. Ты начинаешь жить в своих реализованных мечтах.

Проект Concept House Store — Moon House

Современные проекты деревянных домов

Как на практике меняются интересы, хобби при переезде в дом Concept House Store?

Если взять наш случай. У меня есть одно выражение, я его редко использую. За счет витражей в нашем доме обзор не ограничивается стенами. Когда ты живешь с витражами от пола, твое пространство увеличивается как минимум до забора твоего участка. Т.е. ты не в экономичном состоянии комнат и дома живешь, ты в пространстве. А значит, ты начинаешь жить с чьим-то пространством. Т.е. улица не становится просто улицей, а становится одним целым с домом. И это увлечение, что там тоже хочется сделать, создать какую-то атмосферу, природу, становится одним из активных процессов жизнедеятельности за городом. Вот как мы засадили все окружение деревьями. Думаешь, как обустроить ландшафт и все остальное. У моей супруги появилось в виде огорода, сада, теплицы и всего остального, чего я вообще не ожидал. Более того, меня эта тема уже затягивает. Я наконец-то привез свой мотоцикл и начал ездить по полям, чего я не делал. Если раньше я ездил по городу, то сейчас по полям. Интересный момент, что, живя в таком образе, ты по-другому начинаешь относиться к городу и к паркам.

Еще один офигенный момент: в таком доме ты становишься супергостеприимным. В таком доме не зарастает тропа. Всем офигенно комфортно. Эта большая гостиная, кухня. У нас были процессы, когда приезжало бразильское телевидение, они снимали в России и ездили по городам Санкт-Петербург-Москва-Казань. Т.е. они приехали в Россию, чтобы снять ужины и ланчи. Они приехали к нам. В этот момент к нам попал араб и парень, который делает еврейское блюдо фалафели. В итоге за этой огромной кухней, не будь этой кухни и этого огромного пространства, это не было бы возможным. Тогда араб делал лепешки, моя супруга делала свой фирменный салат, третий парень – режиссер Рахимбаев делал фалафели. Вся эта атмосфера была там. Не будь этого пространства, этой изюминки дома, наверное, сложно было бы добиться такой атмосферы. На самом деле очень много происходит таких гармоничных тусовок без пьянок, а именно когда люди собираются и комфортно проводят время. У нас разговоры обычно для 3-4 утра. Даже если 2 человека приехала, мы всегда сидим в гостиной, на кухне готовится чай, а дети ложатся спать. При всем при этом мы сними тоже не теряем контакт. Жизнь меняется, становится гостеприимной. Ты можешь людей расположить и можешь комфортно принять в столовой или гостиной.

Ф5

Чем Concept House Store лучше обычных домов?

CHS полностью снимает головную боль по строительству дома. Это реальная мечта, а не просто какое-то строительство. Это приятный процесс, а не уход в сложные процессы, где тебе нужно учиться новым знаниям и пытаться контролировать строителей. Не положительные эмоции получать, а опять оказаться в числе тех шаблонов, которые говорят, что строительство дома – это тяжело и сложно. Т.е. CHS – это очень понятный, простой и красивый выбор.

Двойной брус — прогресс технологии и процесса за 5 лет

Двойной брус — прогресс технологии и процесса за 5 лет

Обзор прогресса и изменений технологии «двойной брус» от главного инженера компании «Хозяин Дома» Газизулина Раиля.

Раиль Газизуллин, главный инженер СК Хозяин Дома

Усадка дома по технологии «двойной брус»

Пять лет назад у нас в основном было теоретическое представление об усадочных процессах в домах, а сам процент усадки идеализировался. Расчетная норма усадки, исходя из опыта людей, которые занимались аналогичными технологиями, высчитывался от 0,5% до 1%. Опыт последних 5 лет показал, что расчетная (практическая) норма усадки составляет 2%, что является самым низким процентом в технологии, и ее нужно закладывать и в рабочее проектирование.

Технология двойного бруса изначально строилась на признании важности сухого строганого материала и ввиду его усадки, и ввиду эксплуатационных характеристик. Во многом эта технология имеет высокий показатель теплотехники, мы убедились в этом на практике, применяя эковату. Хочется отметить, что именно в технологии двойного бруса эковата может показать все свои положительные черты. За 5 лет подтвердилось то, что эта технология дает небывалое тепло в доме и комфортное управление микроклиматом, благодаря чему не предусматривает использование паро- и гидроизоляционных пленок. Средняя влажность в доме равна влажности в натуральном срубе — 25-40% и является максимально комфортной для жизни.

Практика проектной проработки двойного бруса показала то, что нам есть куда стремиться. В процессе были усовершенствованы такие позиции, как узлы крепления крыши к стене, оконные и дверные оклады в конструкции стен, которые могут выполнять роль не только обрамления, но и увеличивать жесткость стеновой конструкции. Позиция и роль перерубов (чопиков) в стеновой конструкции двойного бруса были пересмотрены с точки зрения замены их на внутренние конструктивные стойки внутри стены, таким образом сохранялась эргономичность помещений путем наличия перерубов, дополнительных выступов из стен.

Какие проблемы были у первых домов, как они решались тогда и как проблемы решены сейчас? 

Оконные и дверные уклады, которые все равно исходят из процента усадки. Ошибка в 0,5-1% усадки приводила к тому, что приходилось выезжать на объект и увеличивать проем перед укладом на месте. Сейчас, чтобы не выезжать на вырез проема, эта проблема устраняется путем увеличения зазора. Ошибки раньше устранялись именно таким образом, сейчас это закладывается в проект.

Двойной брус, технология вставки дверных проемов и оконБлагодаря наличию в штате архитектора, мы имеем возможность выезда на строящиеся объекты на этапе эскизного проектирования, чтобы проектировщик видел своими глазами расчетную и практическую норму усадки. Проблема возможного продувания первого этажа связана с неправильно заложенным по проекту расстоянием первой лаги от стены. В этом случае оставались минимальные зазоры или доска могла впритирку встать к стене. Это подразумевало, что на первом этапе плотное прилегание первой лаги к стене дает полную герметичность в процессе эксплуатации, в то время как из-за рассыхания этой лаги образовывались негерметичные зазоры. Все это ощущалось жильцами как дискомфорт в связи с разницей температур. Сейчас данная проблема решается тем, что можно загерметизировать эти зоны, добавив утеплитель, а первая стартовая лага ставится на таком расстоянии от стены, чтобы имелась возможность доутеплить эти зоны.

Герметизация пола в двойном брусе

Как вы отбираете домокомплект (материал для него), почему приходится ездить на завод каждый раз? 

Суть заключается в том, что лет лес является возобновляемым ресурсом в перспективе 200-300. Чтобы древесине дойти до строительных размеров согласно ГОСТу, потребуется 50-60 лет. Т.е., в перспективе жизни одного человека, лес является не возобновляемым ресурсом.

Мы попали в тот период времени, когда с начала 90-х по 2000-е лесной фонд России не возобновлялся: его просто рубили и экспортировали в Европу или контрабандой вывозили в Китай. Сейчас мы сталкиваемся с серьезным отсутствием хорошего делового леса. Эта ситуация, ввиду отсутствия возобновляемых фондов, с начала 80-х годов по 2000-е в определенных территориях лесных зон сейчас выливается в дефицит хорошей древесины как в сезон, так и в не сезон.

В технологии двойного бруса стеновая конструкция является полностью открытой и должна не только соответствовать нормам строительным, но и определенным эстетическим нормам. Сюда входят живые не выпадающие сучки, нормы сучкастости на погонный квадратный метр, отсутствие синевы, гнили, чревоточин, грибка, все это обуславливает высокую сортность выборки.

Монтаж двойного брусаЧтобы исключить любой человеческий фактор на производстве мы делаем 5 точек контроля непосредственно на производстве.

 1-й этап — когда сырье приходит в виде обрезной доски, на этом этапе выделяется сортность и наличие пороков. Если таковые есть, то нет смысла закладывать их в камеру для сушения. 

2-й этап – вывод из сушильных камер, степень растрескивания древесины, что может привести к продольным и поперечным трещинам при пересушке или недосушке древесины. Таким образом, первый момент – наличие трещин, второй-наличие влажности, действительно ли этот уровень соответствует 10-12%.

3-й этап – это когда пропускают сухую строганную доску через четырехсторонний станок. Здесь учитывается ровность геометрии, выдерживание шипасс. Древесина шпунтуется, в ней формируется профиль доски (два углубления и два выступа, два шипа и два паза). На этом этапе учитывается геометрия, ровность и постоянно высоты шипа, гладкость поверхностей, которые потом станут перегородками в доме.

4-й этап – это когда доски, которые прошли профилирование, запиливаются по спецификации проекта конкретного дома. На этом этапе проверяются правильность отступов запилов, их чистота, посадка соседних по высоте венцов друг в друга, плотность и продуваемость замка. Важно приехать на этапе не запиливания всего дома, а только 10-12 венцов. В этом случае есть возможность провести шеф-монтаж, дать отчет о замечаниях пусконаладчику станочного оборудования и чашкорезов во избежание недочетов во всем стенокомплекте.

5-й этап – проверка стенокомплекта по количеству перед загрузкой у поставщика.


Какие у вас требования к поставщикам сегодня? Как вы отбирали их раньше, как сейчас?
Какие требования существуют относительно субподрядчиков и специалистов?

Прогресс технологиидвойной брусКачество, которое необходимо для нас в работе с поставщиками и подрядчиками, – наличие постоянной практики. Мы не можем похвалиться, что в области субподрядчиков смежных работ (электроснабжение, отопление, сантехника и внутреннее водоснабжение, канализация — субподряды) мы закрываем все их потребности, с этой точки зрения главное требование для них – стремление к постоянному росту. Следующие требования – опыт работы и использование только качественных материалов, а умение отличать качественное от некачественного при выборе подрядчиков – уже наша задача.

С поставщиками ситуация аналогичная, их объемами своей работы мы не нагружаем. Технология двойного бруса не потоковая, соотношение деревянных и каркасных технологий к камню составляет не 70/30, а где-то 80/20. Из этих 20-30 % двойной брус занимает вряд ли даже 1%.

Технология, без сомнения, очень хорошая и даже менее затратная в эксплуатационном плане, но она только набирает обороты.

Наша стратегия – искать крупных производителей клееного бруса. Средний дом, согласно внутреннему госту 8486, требует примерно 35 кубов стенокомплекта первого сорта. Чтобы получить эти 35-40 кубов, исходного сырья необходимо 80-100 кубов, т.к. это потеря и при сушке, и на стружке, и на отсортировке. Чтобы производитель клееного бруса мог выдавать и хорошее качество, и правильное соотношение цены-качества, не должно быть расходов на выброс некондиционной доски. Должно быть сопутствующее производство, куда можно деть некачественный лес. Этот лес можно пустить и на пилорамный материал, и на доску, и продать по небольшой цене на рынках, ведь идя на рынок, люди, как правило, руководствуются ценой, не разбираясь в сортности материала.

В то же время, на линии производства должны быть чашкорезы четырехсторонних станков, на которых профилируется брус, этому соответствует технология клееного бруса. Это послойная технология деревянных венцов, где из 4-х слоев видимые 1 и 4, а 2 и 3-внутри, которые могут сыграть на эстетической сортности. На конструктив это никак не повлияет, но некачественные доски могут быть внутри.

На сегодняшний день выборка проходит на принципе постоянного опыта и развития данных производств. Это поддержание хорошего имени. Работая с сильными субподрядчиками, мы тоже только растем, также как растет и наша финансовая безопасность. Норма перехода в малоэтажном домостроении в требованиях и нормах из многоэтажного строительства очень важна и прописывается по ГОСТам.